Die Lage:     

Für Kapitalanleger mit Weitblick - Das Wohngebäude Spitzenberg 8 liegt mit seiner exponierten Lage in einem ausgeschriebenen Sanierungsgebiet, innerhalb der historischen Stadtmauern, im Stadtteil Sebald.

Die zentrale Wohnlage macht dieses Objekt so besonders attraktiv. Die Nürnberger Universität und Fachhochschule kann in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die nächste Bus-, Straßen und U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls ausgezeichnet.

Die attraktive Umgebung, gerade durch das Naherholungsgebiet Wöhrder See oder die nahe gelegene Wöhrder Wiese laden zum Spazierengehen, Jogging und Erholen ein.

Kurze Wege in die Innenstadt bieten eine vielfältige Einkaufsmöglichkeit. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. REWE, Norma, Drogeriemarkt, Apotheke und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Haustüre.

Das Objekt:

Es wird hochwertig zu einer modernen Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten im Herzen der Nürnberger Altstadt umgebaut.

Acht der zehn Wohnungen sind langjährig vermietet und bieten Ihnen als Kapitalanleger die Möglichkeit durch die Sonderabschreibung für Sanierungskosten einen Teil des Kaufpreises vom Finanzamt zurückerstattet zu bekommen.

Im Dachgeschoss entstehen zwei neue attraktive 2-Zimmer-Wohnungen, die sich für den Selbstbezug anbieten.

Die rückwärtige Grundstücksfläche wird als ansprechendeGartenfläche gestaltet. Das Gebäude erhält eine komplett neue Fassadengestaltung mit gemütlichen Balkonen zum Entspannen.

Im Spitzenberg 8  investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Zukunft inmitten der Metropolregion Nürnberg.

Modernisierungsmaßnahmen in der Kurzübersicht:

• Neuer Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade (WDVS). Natürlich nach den strengen Anforderungen der EnEV2009
• Neuer Dachstuhl inklusiv neuer Eindeckung und Dämmung
• Einbau einer neuen, energiesparenden Gaszentralheizung im Keller
• Ansprechende und moderne Neugestaltung des  Gemeinschaftseigentums
• Alle Bäder werden modern und ansprechend renoviert
• u.v.m.
  
  

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Preise sind freibleibend. Irrtürmer und Änderungen bleiben vorbehalten!Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. 0911 89 139 20